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住平房还是高楼?专家:高层住宅很丑,还会降低出生率、割裂社交

发布日期:2019-07-11浏览次数:23

千家万户住进几十层的高楼,所用的时间,还不到20年。

国家统计局公布的数据显示,2018年末,全国常住人口城镇化率为59.58%,比上一年提升1.06个百分点。界面新闻根据地方统计部门公布的数据梳理发现,31个省(自治区、直辖市)中,有14个省份超过59.58%的国家平均水平,有10个省份在55%以下。

按国际上75%-80%的城镇化率标准,距离楼市出现“天花板”,还有不到20%的空间。

正是在长久且持续的城镇化进程中,高层住宅成了我们居住的主要载体。

何为“高层”?按照相关界定,为8层以上、超过24米的建筑。在我国,目前这样的高层建筑有34.7万幢、百米以上超高层6000多幢,数量均居世界第一。

曾经的我们,受够了狭窄的职工宿舍、拥挤的筒子楼、脏乱差的家属院、漏雨泥泞的瓦房,看到动辄几十层的高楼时,不免眼前一亮,广受追捧。

这些年来,我们的住宅层数越来越多,高度不断加大,平面型状和空间体型越来越复杂,大型小区居民众多,滋生的问题也日益突出。

尤其是建筑技术更新换代极快,不少人开始对高层住宅产生了一丝犹疑,比如,中国城市规划设计研究院原院长李晓江教授此前称,许多城市已经成为水泥的森林,高层住宅以后会是一个沉重的社会负担。

东北财经大学经济研究中心主任周天勇日前指出,不论城市或乡村,庭院和矮楼正在消失,腾出地后,新建住宅几乎全是几十层的高楼。

比如,一个平原城市,除了商业写字楼外,齐刷刷是几十层住宅楼密集林立;一个小县城中,少说也会矗立起来几十栋高层住宅,甚至以百栋计,让农民住上几十层的高楼,映入我们眼中的景观,就如一片草地中竖了几根电杆那样“丑陋”。

此外,高层住宅割裂了社区条件,整个楼宇变成了一个阻碍人们交往的物理空间。语言、理解力、默契、沟通、协作、危机应对能力等等,即社会交往、生存和发展能力很可能一代比一代弱化。

更重要的是,周天勇认为,人们越是居住在乡村和小镇上的低矮宅院中,出生率越高,在高楼中工作和居住,在地铁和公交上串行,对生育形成不利因素。 他举例称,日本的乡村和小镇,出生率可达到1.5甚至更高,而在特大城市,出生率只有0.6到1之间。

简而言之,按专家的观点来看,高层住宅不仅很“丑”,还割裂了社交,降低了出生率。

实际上,这也是摆在每一个购房者面前的问题,虽然现在还谈不上“迫在眉睫”,却应该引起我们的思考:住平房与住高楼,哪种生活方式才是大势所趋?

从专家提及的三个角度来说,显然平房更胜一筹,造型美观、挨家挨户串门方便、农村的生育率又普遍高过城市。

但是,摆在我们面前的,绝不仅仅是高层、楼房、平房等流于表面的问题,而是在城镇化大潮下,城乡二元结构的深层次分化。

在十年前,我国一二线大中城市人口占比只有17%,而截至去年末已经突破了20%;从人口增速来看,过去五年一二线城市常住人口增速都在1.2%以上,而全国其他地区的增速不到0.4%。

根据《2018年国民经济和社会发展统计公报》,到2018年,全国农村户籍人口56401万人,其中外出农民工多达17266万人。因此多数宅基地处于空置状态。

在4月份,农村绿皮书报告指出,2018年农村宅基地空置率为10.7%,空房率最高达七成。村庄宅基地的闲置率呈现东部最高、西部次之、东北第三、中部最低的格局。另据测算,全国约有360万亩农村宅基地空置。

请注意这个数字,空房率最高达70%。

这或许可以解释目前高层住宅和平房之间的矛盾:想住平房的人,出于结婚、小孩上学、养老、工作等各种原因,无奈的住上了高楼,老家的平房和小楼只能空置,舒适的感觉,只存在于一年之中偶尔几天的小住而已。

不过,房地产市场变化多端,未来逆城镇化、住宅多样化的趋势,也正在向我们走来。

最典型的表现是农民工年岁渐长,选择“回流”家乡,数据显示,截止2018年底,50岁以上农民工所占比重为22.4%,比上年提高1.1个百分点,近五年呈逐年提高趋势。

根据《2018年农民工监测调查报告》,从输入地看,在东部地区就业的农民工比上年减少185万人,下降1.2%,其中,在京津冀地区就业的农民工比上年减少27万人,下降1.2%。

这些人回到家乡后,既降低了农村房屋空置率,又能带动更多的就业和人气,对于不想被高层住宅束缚的人来说,这样的选择再好不过了。

  

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