楼市真相|今年济南70楼盘供应超1000万方!刚需盘最多_国内楼市_资讯_小马特价房

楼市真相|今年济南70楼盘供应超1000万方!刚需盘最多

发布日期:2019-10-09浏览次数:27

春节过后,购房人群尤其是年轻人又面临着买房结婚问题,去哪个区域买房,买哪个楼盘,成了大家最苦恼的问题。为满足大家的购房需求,缓解购房者买房的焦虑和恐慌,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者调研济南多个项目,对年济南楼市的供应量做了深入分析。从调研来看,今年济南房产市场预计有万到万的供应,供应量充足,完全不同于前两年的市场短缺。具体来看,元左右的刚需楼盘是供应主力。济南新东站、孙村片区等六大区域是济南市供应最密集的区域,也是竞争最为白热化的区域。

东部一售楼处现场,部分购房者表示仍持观望态度。本报记者李庆斌摄

各大盘承担了济南主供应为刚需提供住房选择踩盘中,记者了解到,目前一些大盘承担了济南市场的主要供应,他们维护着济南房地产市场的稳定,为刚需人群提供了住房机会。其中东部的济南万达城和北部的中海华山诸盘供应量最大。以济南东北部的中海华山诸盘为例,近几年其供应量一直非常大且比较稳定,据悉,今年中海珑岸供应面积为万平米,中海锦城供应量为万平米,此外中海御景台也将供应.万平米,此外今年还将向市场推出新组团中海云著。而济南万达城今年面向市场供应万平米,也是济南单盘住宅供应最多的楼盘。其中东部孙村片区万科操盘的劝学里今年有万平米的供应,其北部的荣盛华府也有万平米供应。东部雪山片区的供应量充足,其中中建开发的中新锦绣天地今年有万平米的供应量,该楼盘最近几年供应量也一直比较稳定;而旁边的融创操盘的中新国际城也有万方米的供应量,也是不错的楼盘之一。东部唐冶片区的万科翡翠山语今年也将面向市场推出.万平米的供应量,而龙湖九里晴川供应量在万平米。东部区域的绿地国金中心今年也有万平米的供应,当然该项目其中很大一部分是商业;而内的另一楼盘万科大都会,今年住宅商业等也有万平米的供应量。东部新东站区域的新城香溢华庭供应在万平米,碧桂园凤凰首府供应在.万平米,天鸿公园大道有万平米供应量,祥泰城供应在万平米。此外,南部的绿地国际城今年有万平米的供应量;西部西客站区域的中建锦绣首府今年有万平米的供应。刚需盘受市场青睐主力房价在元左右由于济南楼市近半年一直不佳,积累了部分购房需求,加上年初一直是买房换房的好时节,近期市场有所回暖,尤其是一些性价比高的刚需楼盘,但是房价目前表现稳定,并没有太大涨幅。据悉,单价在元左右的刚需楼盘,是目前济南市场卖的最好,也最为济南购房者所接受。以东部雪山片区的中新锦绣天地为例,该楼盘的小高层主力面积在到平米,单价元,目前价格并没有调整,而未来加推的高层面积在到平米,价格也不会太高。位于唐冶片区的万科翡翠山语,目前在售高层面积到平米,精装单价到元,小高层面积平米,单价到元,性价比都不错,而且买房人可以省去装修之苦。而孙村片区,同样是万科操盘的劝学里,主力面积到平米,部分房源定向销售限价元,对于工作生活在该区域的年轻人来说性价比非常高。其北边的荣盛华府,单价元起,也是刚需阶层不错的选择。新东站片区可选择的刚需盘比较多,其中新城香溢华庭主力面积到平米,单价元到元;去年新进入市场的碧桂园凤凰首府,面积到平米,均价元;十年大盘天鸿公园大道主力面积到平米,高层单价元,小高层单价到元,都值得刚需购买;祥泰城主力面积和平米,单价元。位于济南东北部的中海华山诸盘价格也比较合适,其中中海凯旋门项目,主力面积到平米,单价元起,比较适合区域内的刚需群体;而中海锦城面积到平米,单价到元。东部潘田片区的万达文旅城,也是卖得不错的楼盘,面积到平米,其最大的卖点是配套齐全,但是到元的价格,对于刚需群体已没什么吸引力。南部目前卖得最好的是万科山望,该楼盘除了精装修,还解决了学校问题,到平米的面积段,元的均价,更适合区域内的刚改群体。北部和西部,也有一些楼盘比较适合刚需,如北部的海信九麓府,西部的金科城、西城济水上苑、蓝城杨柳春风,这些楼盘价格在到元之间,刚需群体也可以考虑出手。

南部一楼盘售楼处,前来看房的人比节前增多。本报记者谷婉宁摄六大片区是主供应区域新东站等区域竞争白热化从目前济南楼市的供应来看,有几大区域是目前的主要供应区域,有新东站片区、华山片区、潘田片区、唐冶片区、孙村片区、片区六大热门供应区域。其中新东站片区是目前入市新盘最多的区域之一,由于新盘大量入市,该区域是短期内竞争最激烈区域之一。有碧桂园开发或操盘的碧桂园凤凰首府、公园学府、万科碧桂园魅力之城、时代领誉四个楼盘,有正荣操盘的万科正荣天宸和正荣悦棠府,此外还有新城香溢华庭、万象新天、祥泰城和翡丽公馆,此外绿城等几个前两年拿的地块也有望于今年入市。孙村片区是近两年的主供应区域,目前上市新项目较多,近两年上市和将上市的有海信彩虹谷、万科有山、龙湖春江彼岸、中海云麓公馆、高新金茂墅、融创望岳府等,此外还有重汽翡翠雅郡等销售多年的楼盘。该区域由于高新东区布局的产业越来越多,而往年供应有限导致的可选择的余地有限,市场不见得会很困难。此外区域,也是济南供应较多的区域之一,目前除了平安投资的万科大都会、龙湖天璞、招商和仁恒公园世纪四个楼盘,还有华润置地昆仑域、绿地山东国金中心、复星国际中心、中信泰富广场等。该区域由于售价高,加上不少项目偏向于大面积,估计销售周期很可能拉长。济南市场有六七十个楼盘改善需求有更多选择机会“目前济南房地产市场,总供应量还是比较大的,盘点市场大概还有、个有效供应的项目,年度总供应规模在到万平米,有的项目实际开发进程可能会有波动,有些货量未必到时拿到预售证,但总的来看,超过万平米是没有问题的,这个量常规来讲,和济南比较高峰的年销售量基本是匹配。”合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明说。许传明表示,从供需结构来讲,供应规模还是有的,能够保证今年全年的销售需求。从产品分类来讲,因为这几年受土地价格调整等方面的原因,高价房比例偏高一些,比如传统上以改善为主的产品,是目前济南住宅供应的主流。好的现象是,随着济南城市空间外扩,在新城区的边缘地带会出现一些价格在一万左右的房源,比如章丘房源在九千左右,郭店附近片区房源在一万二、三,这些偏刚需的产品在年或年供应量会提高起来。对于购房者来说,受高房价影响和价格盘整的影响,改善型客户和高端置业的客户依然有强烈的观望心态,“目前济南的住宅供应,改善型产品、高端产品占的比重高,这部分客户购房过程比较慢,一方面是因为产品多,另一方面是改善型客户有房住不着急,今年挑挑选选的想法比较多。”许传明说。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者刘万新喻雯孙慧丽谷婉宁李庆斌赵夏晔

  

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