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限价之下,西安有多少楼盘正在降标?

发布日期:2019-10-09浏览次数:0

一分钱一分货,我们要相信这一句话。

价格高的,一定有它贵的道理;价格低的,也一定有便宜的原因。

在年底西安房价上涨之前,长期徘徊在、千元每平米的西安房价,注定不可能产生多么高品质的楼盘。在此之后房价的上涨,虽然说增加了购房成本,但西安市场上住宅品质的提升,是有目共睹的。因为,更多的成本空间给了开发商提升品质的空间。

而当年、年在西安高价拿地的开发商,正准备年在西安做出更高品质的房子之时,却遇到的是限价政策。参照同区域同类产品售价,参照本项目此前的售价,严格限制了楼盘的销售价格。

房地产开发商是企业,企业追求的是利润,这就注定开发商不可能做赔本的买卖。此时,面对限价,面对价格备不上去,西安已经有多个楼盘做出了一个选择:降标!

别问我为什么,因为此前曾经看到一些楼盘尚未公开的规划、设计图,很牛逼,但等项目亮相之后发现很多东西都变了!因为此前一些项目曾经在我们网站发过软文,软文中提到了项目的一些细节,最近这些楼盘在做的是删除之前的软文!……

总体上来讲,限价背景下开发商的降标,主要体现在一些用材的调整(例如:外立面、装修……),一些此前设计的配套细节减去,一些品牌的更换。这种降标,一般情况下业主不会注意到的,但细心的业主肯定会发现问题。降标之后,对于业主本身的居住来说,不会产生多么大的影响,更多的影响体现在形象、档次方面。

从一定程度上讲,这种降标也是开发商无奈的选择。如果不降标,那么开发商很有可能就是卖一套亏一套。如果你是老板,你干吗?

这个时候,开发商内部各部门也是非常纠结的

设计部门:此前的设计无法完美实现了,留下缺憾

成本部门:控成本,要利润!

营销部门:我们卖房子的时候曾经给业主吹过的牛逼怎么整?这绝不是改销讲说词那么简单

品牌部门:你们惹下的这些祸,遇到业主维权,这个火得我们来灭!

……

为此,甚至一些楼盘不惜时间成本、资金成本的改沙盘、改样板间,删除之前发布的网络信息,这一切只是为了留下“证据”!

事实上,降标这种事情不是在限价的背景下才有的。在此前,我相信很多购房者到一些楼盘的样板间,都会看到“不允许拍照”、“非交付标准”这样的提示。

“一圈转下来,大部分都不是交付标准,可以说这个样板房没任何参考意义。”一位业内人士曾经说到。

我们可以思考的是:为什么有的楼盘的样板间不允许拍照呢?这到底有什么不可告人的秘密?

也许有人说开发商怕同行模仿装修设计,我觉得这个理由太说不过去了。同行要想模仿你的装修设计,那太简单了,还用去样板间拍照吗?去转一圈就会记住大部分的设计……

地产媒体从业十几年,写过很多楼盘的软文,有的楼盘不让过多的写产品细节。其实不是开发商不想让写,而是不敢让写!因为大家买的都是期房,营销部门拿到的也只是设计部门、工程部门提供的资料和说词,谁能保证在后期价格、工期、施工等因素的影响下一些细节不会做调整呢?所以,对于营销部门来说,还是不要给自己留下“坑”。

当然,在西安也有个别楼盘敢于对外释放产品细节。因为,他们知道他们所宣传的,就是要严格按照这个标准来做的!所以,怕什么?这样的楼盘我们必须点赞……

对于购房者来说,他们其实并不知道哪些楼盘会降标,哪些楼盘产品品质在后期可能会调整,在此,我给出两条建议:

建议一:算一下开发商的成本。楼面地价+综合成本(建安、配套、管理、资金成本、营销费、税费等,西安市场上大部分楼盘约-元/㎡)+装修成本(差异比较大,从六七百到几千元不等,大部分楼盘装修成本在-元/㎡),实际上已经可以算出一个楼盘的大致成本了。再加上%左右的利润,就可以算出正常销售价格了。如果这个项目的售价明显低于应有的正常售价,那就要慎重了,这个时候就有可能偷工减料降标。

建议二:翻一下媒体关于这个项目的软文,看软文是否讲产品细节。产品细节讲的越多、越详细,就越靠谱。

还是那句话:好货不便宜,便宜没好货。

  

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