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只有在二手房市场,你才能感受到什么叫真正的上海楼市

发布日期:2019-10-23浏览次数:2

文/楼市大家谈

作为全国经济发展程度最高的城市,上海的楼市也一直处于繁荣状态,无论是上海的房价,还是上海的住房成交量,与其他城市相比,说是一骑绝尘并没有太大的问题,年月,上海市房价均价达元,尽管与去年相比,房价似乎有所下跌,然而在去年普遍的楼市降温潮之下,上海市的房价下跌幅度并不夸张,且房价水平依然数一数二。

伴随着今年楼市的回温,上海住房成交量也开始上升,年月份,上海市新房成交量达套,大概每天都有将近套的新房成交量,只是新房成交量涨幅并不大,而今年起,由于房企战略的调整,资本投入重心开始放在一二线城市,对于一二线城市土地竞拍产生极大的热情,今年月份,上海市土地成交面积上涨%,别认为是在今年楼市的再度升温蓄力。但是,上海市的火热究竟存在多少水分?

分析新房市场,就不得不先对开发商的心态进行分析,对于开发商来说,他们的收入来源最主要来自两个方面,投资者和刚需者,只要能够将手里的楼盘卖出去,开发商并不在乎实际住房用途究竟是什么,也并不在乎什么住房空置的问题,而对于投资者来说,向刚需者赚取差价未必是投资的主要盈利方式,他们同样可以将房产转卖给其他的接盘侠,只要房地产市场的接盘侠一直存在,开发商并不担心自己难以经营,最为房地产活跃的血液——资本,同样也可以保证正常的流通,楼市则呈现出火热繁荣状态,这就是上海楼市存在水分的重要原因,然而只有在二手房市场,你才能真正感受什么叫做上海楼市,或者说,二手房市场才能反映真正的上海楼市。

新房市场的买家当中,投资者占据了较大的比例,因而会对上海楼市的真实水平造成干扰,但是二手房市场的买家,却主要都是真正的刚需者,由于新房购房的艰难,不得不选择购买二手房。在楼市火热的状态之下,房产的变现不应该存在太大的难度,新房市场的火热其实与二手房市场,是齐头并进的,但是今年的上海,二手房却城市呈现出明显的萧条状态。

其实不止是新房,北京等大城市同样出现了二手房市场下行现象,即使当地有意使用政策刺激二手房市场,然而并没有产生多大的效果,而上海二手房成交量也一直萎靡不振,而二手房市场房价并不乐观,即使二手房出售之时本来就应该有所降价,但据上海二手房卖家表示,尽管自己对于房价一降再降,房子就是卖不出去,有房子提出,自己将房子直接降价万,然后房子挂出个月之后,依然无人问津,逼得房主只好放弃卖房,最后选择了租房。

尽管我们看到了新房市场的风光,而与刚需者紧密联系的上海市二手房市场,难免让人怀疑上海楼市的真实水平。

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