重磅!刚刚,央行“降息”利好楼市!附最新权威解读_国内楼市_资讯_小马特价房

重磅!刚刚,央行“降息”利好楼市!附最新权威解读

发布日期:2019-11-07浏览次数:0

突发利好!

央行超预期“降息”!

利率年内首跌!

下调或成定局!

在全球降息的背景下,市场对于我国降息的呼声从未间断。今天,超预期“降息”落地。

月日,央行发布公告称,当天开展中期借贷便利()操作亿元,与当日到期量基本持平,期限为年,中标利率为.%,较上期下降个基点。

这一年多以来,央行曾经进行过多次的操作,但是利率一直都是.%。此前不少分析人士认为,今年年底前降息难见。

此次利率下降,是年月以来的第一次,也是利率年内首跌,颇令市场意外。

央行为何会选择今日降息?

综合多位分析人士的观点来看,这或许是央行与银行之间博弈的结果。

财新智库莫尼塔研究董事长、首席经济学家钟正生表示,银行压缩风险溢价的空间和意愿有限,月报价结果维持月水平不变就已充分说明了这一点,即银行报价与点差并未调降。经济处于下行周期,使得银行资产负债表承压的因素,但某种程度上看,央行与银行间的博弈也难以避免。

江海证券点评称,此前下调是依靠压缩利差,而这无疑将压缩银行的利润,月利率没下调,说明银行不愿意压缩利润,因此如果要降低资金成本,就需要压低利率水平。

世纪经济报道也发文表示,调降主要释放了四大信号:

.货币政策逆周期调节,稳增长

.稳定企业债券融资

.引导利率下降

.货币政策宽松开启,未来可能降准

今日操作对月报价结果有较强的指导作用。随着此次小幅降息个基点,预计月报价结果会相应的有所下调。

有分析就预计,本次小幅下调操作利率降低报价基准、压低银行资金成本,月报价或将下行~。

中原地产首席市场分析师张大伟认为利率下调意味着央行再贷款的利率降低了,金融机构借入资金的成本也降低了,从而推动贷款回升。其次:下调后,月日的将大概率下调。

财经专家刘晓博也指出,这次把政策性利率调低个基点,为月日的利率调整(正式降息)埋下了伏笔。估计到时候,年期和年以上的利率,都会有至少个点的降幅。

总的来说,此次央行的降息操作,不仅让金融市场为之一振,也在房地产市场引发了大范围讨论。

那么,这次降息对楼市有哪些影响呢?

从这一次的降息情况来看,是非常具有方向性的。一方面是国内的经济压力下,央行做出的一些经济逆周期调整。

另外一方面,仅仅降息个基点,降息的幅度也是有限,这可以看得出来央行向市场释放资金这方面还是很谨慎的。

对于楼市而言,这一次的降息对楼市会有一定的利好刺激,但是很难说拐点到来。

我们知道,房贷利率是以最近一个月的利率为定价基准加点形成。也就是说购房者的贷款利息主要取决于的变化。而且因为房贷往往会超过年,因此实际上买房主要参考的还是年期的变化。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,会影响后续银行贷款,现在出现下调的话,进一步证明了市场利率降低成本的导向,后续也会影响的利率。今年以来的首次下调,客观上来讲已经是局部降息,对房地产市场有影响,一方面是市场预期调整,第二方面是的下调某种程度上能降低购房成本,对活跃市场有积极作用。

中原地产首席市场分析师张大伟也认为,降低,心理影响大于实际影响。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。的降低,对于房地产市场肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。年末最后个月还有降准与降低出现的可能性。

整体而言,这一次的降息对于市场而言绝对是一大利好,但具体到楼市的影响还是有限。

因为这一次的降息本身就很谨慎,很难说这是不是意味着国内的货币政策空间已经打开了。

有分析认为,楼市如果需要迎来转折点的话,需要两方面的政策结合,第一就是楼市的调控放松。另外一方面就是货币政策空间长时间持续打开。

但就当前情况而言,只有部分市场太冷的地区轻微放松,楼市整体还处在“严调控”之下,实在难言有转折点的出现。

或许正如张大伟所言,在房住不炒下,市场平稳是主流。房贷利率波动不会大。未来判断市场主要看年期的利率什么时候降低,已经可以看看房了。

  

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