楼市进入调整期,2019年还值得买房吗?权威专家“3字”透露答案_国内楼市_资讯_小马特价房

楼市进入调整期,2019年还值得买房吗?权威专家“3字”透露答案

发布日期:2019-11-07浏览次数:0

谈到要不要买房的问题,如果是在三年前,估计很少有人会持反对意见。但经历了这两三年的调整,随着楼市的降温和市场预期的转变,业内对于要不要买房的问题渐渐出现了分歧。最近一段时间以来,很多网友也从后台发私信咨询笔者这个问题,有的人担心现在买房可能以后会吃亏,也有的人怕此时不买房以后可能会更加买不起了。

关于这个问题,业内专家学者也纷纷表达了看法,其中最知名的预判当属马云的房价如葱,他认为二三十年后,一对年轻人要负担套房,到时房子会越来越不值钱。此外,态度转变最大的可能是北京师范大学金融研究中心主任钟伟。三年前在接受采访的时候,他直言永远建议年轻人买房,而今年再次接受采访时,他却表示,自己对房价必涨的观念从去年开始发生了转变,目前多数时候,还是劝大家别买房。

在笔者看来,国家调控楼市的决心和力度很大,所以很多专家学者加入到了看空房价的队伍中来,这显然会影响人们对于楼市的预判。不过,对于这个问题,参考各家之言有其必要性,因为专家角度不同,观点自然不尽相同,所以有人看空,自然就会有人看好。虽然现阶段楼市呈降温态势,但依然有不少权威专家坚持看好未来的房地产走向,而且认为房地产行业的依然还有较长的红利期。

贾康

在第届蓝筹年会上,财政部财政科学研究所原所长贾康表示,房地产的支柱作用至少还会有年到年时间,而到真实的城镇化水平,也就是%左右的时候,这个支撑作用是要下降的。根据住建部数据统计,到年底,我国城镇常住人口为.亿,城镇化水平为.%,而年城镇常住人口为.亿,城镇化水平为.%,年时间里增长了.%。

通过数据来看,未来要达到%左右的城镇化水平,大约还有%的差距,而按照每年.%的增长幅度计算,差不多需要-年的时间,不难看出,这与专家口中所说的-年的差距有点大。其实,通过贾康的观点来看,他强调了“真实的”城镇化水平,所以这并不是指名义上的城镇常住人口,而是指户籍人口。

根据国家统计局发布的《年国民经济和社会发展统计公报》显示,年我国户籍人口城镇化率为.%,而年户籍人口城镇化率大约为%。通过数据对比分析,未来要达到%左右的户籍人口城镇化水平,大约还有%的差距,而按照每年大约.%的增长幅度来计算,差不多还需要年的时间。在笔者看来,随着城镇化继续向前推进,虽然增长幅度可能有所放缓,但是城镇化进程还远远没有停止。

城镇化走势图

关于城镇化问题,中国城市和小城镇改革发展研究中心首席经济学家李铁也表示,现阶段户籍城镇人口与常住城镇人口大概会有.亿的差距,而且目前还有万城镇间的流动人口,所以总的存量需求大概会有亿。此外,下一步,如果按照城镇化每年.%或.%的增长幅度计算,到年还会有将近亿人要进城,所以前前后后加起来就是个亿的增长空间。因此,他认为城镇化还会有-年的红利期。

笔者认为,基于以上专家的分析来看,马云所代表的“看空派”往往是着眼于二三十年后的楼市状况,强调的是未来可能出现的结果,而贾康、李铁等代表的“看好派”都强调了“城镇化”这个字,这是着眼于未来二十年内的楼市发展状况,强调的则是过程。

但是,不管怎么说,“城镇化”还远远没有结束,这个字是不可忽略的考量因素,这也是未来房地产继续发展的最大红利:一方面,大大小小的城市都还会继续发展,城市面积还在继续扩大,这离不开房地产行业的继续推动;另一方面,人口还会不断向城市流入,新市民不断涌现,所以热点城市的住房需求依然不可估量。

面对这种情况,关于要不要买房,相信大家心里都有答案了。但是,笔者提醒大家不要忽略了一点,作为政策性市场,影响房地产市场发展的主要因素是政策,目前国家已经明确了不再把房地产作为短期刺激经济的手段,而且房地产长效机制也在加快推进,所以楼市环境整体已经变了。换言之,虽然房地产市场仍然有较长红利期,但是再次面对买房问题,人们也应该随势而变,重点明确以下两个层面。

、房地产或持续进入分化阶段,闭眼买房的阶段过去了。恒大经济研究院院长任泽平表示,人往高处走、人随产业走,都市圈更有活力更有效率,更能为年轻人带来就业机会,为高净值人士带来优质公共资源,所以人口往大都市圈流入的大趋势远远没有结束,未来新增城市人口中,%将会进入到全国个城市群当中。

同样,笔者认为,根据“长期看人口,中期看土地,短期看金融”的原则来看,城市群、都市圈、核心城市依然是大家买房的首选。反之,对于普通城市而言,除非买房是为了自住,否则不建议过多持有房产,恰恰相反,随着房地产税等政策的来临,非热点城市慢慢也到了适度减持房产的时候。

个国家级城市群

、房价逐步告别普涨阶段,合理控制负债或是大势所趋。未来年,在城镇化的红利下,虽然房地产仍有发展空间,但在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下,房价已经逐步告别普涨阶段,所以大家暂时无需着急买房了。此外,随着房地产长效机制加快推进,特别是商品房和保障房两大体系的建立,未来市场供需会进一步平衡,人们也会有更多的住房选择,所以房价也将慢慢失去大涨的空间。

综上来看,盲目负债买房已经不合时宜了。随着楼市进一步回归理性,对于年甚至未来五年十年来说,人们并非不能买房了,只不过买房“姿势”需要慢慢更新了:如今“闭眼买房”不免显得有些“糊涂”了,而“求精不求量”、理性冷静才是“聪明”的选择。如果真的有购房需求,既要选准城市和地段,也要衡量自身的需求和经济实力。

  

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