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“双十一”打八折,福州终有楼盘打响大幅降价第一枪

发布日期:2019-11-08浏览次数:0

年月已经过去,今年的“金九银十”变成了“铜九铁十”悄然落幕,福州楼市一派深秋严寒的萧瑟。但是,在此前的分析文章中我已经指出,当前楼市出现分化,一方面一手房越来越难卖,另一方面,二手房尚能保持一定的成交量。

由于下半年以来二手房降价房源数量剧增,以价换量之下,第三季度的日均二手住宅成交量依然保持在套,虽然比起第二季度的小阳春已经下跌不少,但是比之那些吆喝大半年,开盘只卖几十套、十几套,甚至几套的新盘来说,二手房的成交量还是足够让他们羡慕嫉妒恨了。毕竟开发商和二手房东是直接竞争对手,如今剩余购买力就那么多,谁先抢客谁先套现。

下半年来一手房愈加难卖的主要原因之一是一二手房的价差拉大,如今一手房的单价动不动就比周边同地段的二手房高个大几千甚至上万,对于这些价格高高在上的新盘,购房人纷纷表示要不起,于是转身投向了二手房的怀抱。其实开发商也很无奈,不少楼盘不是不降价,而是地价太高,没有降价空间,狠狠心让房价低于地价卖,毕竟不是每家开发商都能如此果决。

于是,相比于国庆期间泉州石狮有楼盘近乎六折大甩卖等巨大优惠力度,今年的“金九银十”没有看到福州市区的开发商们太多的降价动作,甚至还有一些楼盘依然奢望价外加价。而由于一二手房之间存在巨大价差,如今要想卖得动,大幅度的降价是必不可少的,两三个点的小折扣根本不足以让购房人动心。

不过好在如今也有开发商意识到降价回款才是上策,“铜九铁十”的销售良机虽然已经过去,即将到来的“双十一”也是一个不错的促销时机。于是,我们发现福州五区终于有楼盘打响了大幅降价促销的第一枪。

近日,位于马尾区亭江镇的悦江湾项目打出了“双十一”的促销广告,这个由碧桂园、正荣、阳光城三家联合开发的楼盘,此次推出的是套“特价房”,单价在一万出头。

那么,这些房源折扣力度多大呢?我们来对比一下备案价便知。

根据福州市不动产登记和交易中心预售许可公示信息,悦江湾至今取得本预售许可证,第一本证取得于去年月日,最近的一本预售证是今年月日。截止月日,该项目可售住宅套数一共套,其中已售套,剩余可售住宅套,去化率.%。

虽然说该楼盘已经卖了一年多时间,日均成交不到套,但是相比于马尾那些只卖十几套、二十几套的楼盘,悦江湾算是卖得相当不错了。这主要是由于亭江的价格相对较低,加之东部快速通道的通车可以在一定程度上缩短到福州主城的距离,并且该楼盘赶上了上半年的小阳春。

但是,月日取得预售证的号楼,至今已经三个月却一套都未网签,这也折射出下半年阳春终结,楼市再度“价量齐跌”之后,房子比上半年更加难卖的现状,于是我们便看到了这次“双十一”期间的大促销。

上述套“特价房”分布于今年月取得预售证的号楼和号楼,其中号楼目前只剩下三套房。然而对比号楼单元的备案价,我们发现这“特价”其实就是备案价格,并没有多特殊。

而号楼是小洋房,总共只有层,一共套,目前剩余套可售房源。对比号楼单元的备案价,我们发现原单价为元/㎡,而如今特价为元/㎡,降价幅度高达.%,总价降低万,接近打八折。

再对比号楼单元,原备案单价元/㎡,如今特价为元/㎡,降幅为.%,总价降价.万,已经超过了八折。

亭江区位上的不利因素在于地处福州东部边陲地区,即使东部快速通道建成通车依然距离福州主城十分遥远。并且亭江只是沿江分布的长条状小平地,没有琅岐那样大面积的腹地纵深,使得亭江只能保持着工业区、村庄、农田和少量商品房楼盘混杂的面貌,难以进行大规模开发建设。因此,即便是不受限购影响,但是亭江仍较难吸引到福州市区的刚需客户。

但是,不管怎么说,这种主动降价的态度是十分值得肯定的,相比于那些明知卖不出去却又死撑着虚高的价格不肯降价的楼盘,悦江湾的这次降价至少顺应了当前的市场趋势,用一种正确的态度来对待客户。

不过我们也应该看到,如果这次降价能够再早几个月,假如在上半年就能推出这么大的优惠力度,也许该楼盘此时已经销售一空。由于下半年来更加靠近主城区的马尾东江滨片区二手房价格进一步下跌,使得如今亭江房价即使降到一万出头,和东江滨相比之下也没能显得便宜很多了。

例如,位于三江口大桥头的阳光城山与海,安居客上置顶在售的一套房源,㎡,报价万,单价已经降到了.万多,再考虑到这套房子带着相当不错的精装修,如果扣掉装修费用,实际上相当于一万出头的毛坯房。

东江滨崭新的二手房,和亭江的新房,相比之下已经价差不大了。那么,显然此时地段更佳的二手房会更有竞争力。

如果一百四五十万对你来说还是负担不起,那么,阳光城山与海还有不止一套单价.万多的毛坯房源,面积-㎡,总价不到万,而且毛坯房无人住过,和新房一模一样。

如果你连一百二三十万都没有,又想买三房。那么,东江滨还有更加便宜的二手安置房在等着你。

而实际上,这些降价的二手房也是在提醒开发商们:降价打折要趁早啊。毕竟你的竞争对手们船小好调头。

  

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