小度说房|央行重申“房住不炒”“摇号新政”再度催热沪儋州中商海花东岸售楼部电话上学区房_国内楼市_资讯_小马特价房

小度说房|央行重申“房住不炒”“摇号新政”再度催热沪儋州中商海花东岸售楼部电话上学区房

发布日期:2020-05-15浏览次数:3

海南购房须知!
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央行最新报告再提“房住不炒”

央行在月日发布的《年第一季度中国货币政策执行报告》中表示,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

对于下一步的货币政策,央行报告称,稳健的货币政策要更加灵活适度,根据疫情防控和经济形势的阶段性变化,把握好政策力度、重点和节奏。加强货币政策逆周期调节,把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置,运用总量和结构性政策,保持流动性合理充裕,有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换,疏通货币政策传导机制,引导贷款市场利率下行。

月日,央行会同财政部、银保监会召开电视电话会议再次强调,坚持房住不炒定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。与几次发声并行的,是年开年以来货币政策的相对宽松。

今年央行已实施过三次降准,贷款市场报价利率()两度“降息”,货币市场资金价格显著下行,资金面整体宽松。不过近期,深圳等热点城市房地产市场迅速火热,并有炒房者开始伺机入市,地方监管已出拳。月日召开的高层会议,时隔数月后再次重申要坚持“房住不炒”的定位。粤开证券首席经济学家、研究院院长李奇霖表示,经历多年的房地产和土地驱动经济的发展模式,高房价已经从前期的财富效应促进消费的正面作用,逐渐变成了债务效应挤压消费的负面影响。

“摇号新政”再度催热沪上学区房

沪上学区房市场的风向发生改变。媒体了解到,已有不少家长开始咨询初中学区房,部分热门的学区房价格也出现明显上涨。

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月,上海市教委公布《年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》,民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生;对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取。这项新政亦被坊间称为“摇号新政”。更平等的选择生源模式,势必会缩小民办与公办之间的差距。公办学校的地位会显著提升。毕竟,以前民办初中因为其筛选特色和派系关系,吸收着最一流的生源。而现在政策下,会有一部分“好学生”因为不喜欢“拼运气”,而去选择“确定性”更强的对口公办学校。

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从另一维度来看,“小升初上民办”的模式剧变,也同样让家长选择学区房的方向发生了变化。国金证券在一份报告中指出,民办摇号政策下,公办学校更受欢迎几乎是必然之势。过去的学区房,主要是针对小学的学区房,目标是未来可以考名校、考民办初中。而未来的学区房,更多指的是对口还不错的初中的学区房,九年一贯制稳定性更强,不管未来怎么变,“就近”是不变的原则,对口生源地素质也是最重要的考量之一。

初中学区房较受关注“徐汇区向来是学区房交易的大户,近来学区房成交势头不错,来我们门店咨询的客户确实比较多,”一位地产人士表示,“徐汇区的政策是,小学进去后,初中一般都是电脑派位的,哪些小学派位到哪些初中就十分关键了。”以往客户前来看房,一般首先看小学的学区房,目前已慢慢发生改变,开始综合考虑小学和初中了。

严防互联网贷款违规流入楼市股市

银保监会日前发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法(征求意见稿)》。征求意见稿明确,单户用于消费的个人信用贷款授信额度不超过人民币万元,贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款,股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资。有网民认为,新的暂行办法有助于补齐互联网贷款业务相关制度短板,促进行业规范发展。未来监管要更多运用金融科技力量,确保资金流向的正当性、精准性。

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一些网民表示,针对近年互联网贷款野蛮生长过程中的乱象,有必要尽快补齐政策短板,防堵诸多漏洞。作为商业银行互联网贷款业务的“基本法”,这一暂行办法将正式确立互联网贷款的地位,为商业银行互联网贷款业务发展提供政策依据,有助于互联网贷款业务长期健康可持续发展。

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“此次征求意见稿明确,单户用于消费的上限设定为万元,反映了监管正努力在促进居民消费和控制贷款用途之间取得平衡。”网民“薛洪言”表示,这既能满足各方对消费贷款的诉求,又能有效降低消费贷款资金流入股市楼市的压力,还能在一定程度上控制居民杠杆率的增速,可谓一举多得。有网民表示,对银行而言,信贷资金流向用途监控始终是个难题。建议进一步发挥金融科技作用,严格追踪贷款流向,将虚构贷款用途、挪用信贷资金的行为纳入征信系统,提高借款人违规成本,从源头上遏制互联网贷款资金违规流入楼市、股市,严守不发生系统性风险底线。

土地供应“放量”成交剧增一二三线城市溢价率抬头

近日,多家机构陆续发布了前月的土地市场数据。从全国来看,在月土地成交量同环比均明显复苏的带动下,疫情导致的土地累计成交降幅持续收窄。从一线城市的情况来看,城市供应“放量”背景下,年以来累计数据相比去年都有较大的增长。

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其中,北京年以来先后推出多块近年来罕见的不限价纯商品住宅用地。上海则推出了约万平方米的住宅用地。过去几年住宅用地供应都非常紧张的深圳,月日发布了《年度建设用地供应计划》,宣布年度全市计划供应建设用地公顷,居住用地供应.公顷,这一数字接近前一年的两倍。供给放量,也明显拉动了市场成交行情。

分城市来看,-月,城土地出让金排名前的城市分别为北京、杭州、上海、广州和福州。这个城市的土地出让金总额分别为亿、亿、亿、亿和亿元。其中,上海、北京和广州同比增速分别达到.%、.%和.%,一线城市的土地市场复苏趋势明显。

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从企业数据来看,月来,全国已经有家企业拿地超过百亿,其中最高的恒大拿地超过亿。多位分析人士表示,不仅成交量呈现出明显复苏的态势,从最能衡量土地市场热度的溢价率来看,虽然房企近期拿地时总体仍然偏向谨慎,溢价率不高,但在一些热点城市的热门地块,已经有较高溢价率产生。中指研究院的数据显示,月,其监测的个城市,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为%,虽然较上月增加个百分点,但较去年同期,还是减少个百分点。

成交反弹、高价地频现中国楼市热起来了吗?

月底,北京西城区学区房新政出台:月日后在该区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,将全部以多校划片方式入学。在抢搭“政策末班车”、积压需求集中释放等因素推动下,月以来,北京二手房成交量快速恢复。贝壳研究院统计数据显示,“五一”期间,北京二手房成交激增,其中,西城区二手房交易量同比和环比增长均超过%。

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这是近期楼市复苏的缩影。一线城市近月来房地产成交大多“飘红”。据中原地产研究中心统计,月份,一线城市商品住宅成交量环比上升%。其中,上海上涨%;深圳上升%;北京、广州升幅相近,均超%。

与楼市升温同步的还有土地市场。月份,各地高单价、高溢价、高总价地块频现。日前,北京丰台区分钟寺地块,以.亿元的总价成交,溢价率.%。月日,厦门思明区一地块拍出.亿元的天价,该地块楼面价超过每平方米万元,溢价率.%,刷新了厦门土地交易的单价和总价纪录。地市火热意味着房企依然看好后市,且资金充裕。

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中国社科院财经战略研究院发布的中国住房大数据分析报告显示,目前,深圳、东莞等部分城市当前房价较快上涨属于结构性上涨,并未出现区域性房地产热。同时,多数城市房价与交易在受疫情冲击后都基本恢复,房价总体稳中略升,也未出现市场衰退。克而瑞研究中心总经理林波表示,近期,一二线城市豪宅成交活跃,这主要是受资产保值需求的推动。其结果是,上海、深圳、北京等地总价万元以上的项目卖得最好,中低端项目“卖不动”,未来这种分化还会进一步延续。

  

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