郑州:大四环的泰,颠覆楼市的否!_国内楼市_资讯_小马特价房

郑州:大四环的泰,颠覆楼市的否!

发布日期:2020-06-29浏览次数:0

海南购房须知!
(一定要仔细看完避免上当受骗)

      近年来很多人都想来海南购房置业,投资养老,但是你知道如何拿到内部价吗?为什么同一套房源价格相差几万甚至几十万?今天就来和你聊聊房地产不可告人的秘密,如何拿到最低价!

        您是否发现您自己(包括中介带你)去售楼部看的价格非常高,没有折扣!没有优惠!没有赠送!那是您的购房方式选错了!

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毕竟能省几万是几万!

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今天,郑州正式进入大四环时代!

郑州市四环线及大河路快速化工程(除南四环金岱路-经南八路段外)高架主线迎来试通车的历史时刻。

郑州市四环线及大河路快速化工程,全长约.公里,此次试通车段共计.公里。此前,西四环陇海路-莲花街段公里已建成通车,南四环嵩山路-中州大道段.公里为原状南四环快速路,南四环金岱路-经南八路段公里内机场高速互通立交为移交工程,暂不具备开通条件。预计全部通车到年底了!

还有一个重磅基建消息就是,有网络媒体报道:连霍高速北移动工了。后来证明,是个乌龙,准确地说是沿黄快速路动工了,是为缓解连霍压力而生的,而不是新的连霍。

但不论是连霍的乌龙还是试通车的郑州四环高架,谁都不能否认,大基建或者说是老基建的利好来了。

更重要的是,伴着老基建对冲经济下行的经济振兴之路,中国经济的一个重要指标,挖掘机指数已经振兴了。

有专业机构统计,当下有万台挖掘机,活跃在中国重点城市的高楼大厦间,这个数据相当于年+年的挖掘机数量。

郑州才破万亿,而在年,郑州市启动建设了多个重点项目,涉及总投资额高达万多亿。

政府层面大的投资过去是重点爆破,停留在三个区域,简单粗暴地总结就是:市府向西(重点是常西湖)、省府向东(重点是北龙湖)、国府向港(重点是港区)。

而现在是全面开花,雨露均沾。

例如,月日,黄河颂文化演艺综合体勘察设计招标。惠济区内划定了两个核心板块,这个项目位于核心板块之一大运河文化片区内。资料显示,这个综合体主要包含演艺剧场、观光农场及游客服务中心,总占地将近一千亩。

月初,二七商圈改造设计中标方案流出。万天价设计费,让小伙伴们惊呆了,这是要再造新二七商圈的大手笔;

月日,经开物流园区核心区城市设计方案国际征集评审会召开,个方案各有亮点。

月日,管城区金岱产业集聚区管委会发布“郑州金岱科创城轨道交通线路方案研究”的采购公告。......

在大基建如火如荼之时,不可否认,郑州楼市还是暂时低迷。

端午小长假,只有五个楼盘开盘。

开盘数据固然和蓄客时间长短有关,但也能反映市场的热度,而从这五个楼盘的开盘数据来看,即使是昔日神盘,金水北地铁上盖,有学校加持的楼盘,销售也不尽人意!

楼市否,大基建泰,正在成为郑州经济发展新常态!

这种新常态,暴击了地产甲方,让营销总监们加快了掉头发的节奏,但毫无疑问,是买房窗口期!

房地产项目成败有个原则,就是拿地占成,定位占三成,营销占成,社会关系的因素占成。

而据山哥多年潜心研究,城市一个组团或片区房价的波动,也是四项因素决定,有个原则。

大大指数:执政者的施政纲领

几乎每个新区的售楼员,都会称楼盘所在片区就是下一个郑东新区。但他们不知道的是,东区不仅是郑州市不惜集中力量办大事的结果,也得到省级执政者、国家级执政者的大力支持。市、省、国家三级的叠加效应,让东区聚核迸发出翻天覆地的时代红利。

前文已经论述,过去的大大指数是重点爆破,集中力量发展某个组团。如今的大大指数,在货币宽松的加持下,可以做到雨露均沾。

而四环高架的通车,地铁路网的进一步织密可以实现,房价低的郑南居住、赚钱多的郑东上班。消费低的郑西撸串,美女多的郑北邂逅的美好生活。

挖掘机指数

让执政者施政纲领落地的,是挖掘机的轰鸣声。挖掘机所到之处,城中村变城中城,庄稼地变。

房产是一个城市的股票,挖掘机带来的大基建红利,最终都会落实到房价上。不可能基础设施从大郑县变成国际郑了,房价还停留在大郑县的水平上。比如说年前的郑东新区,年前的常西湖,挖掘机的轰鸣声过后,带来一波房价上行。

小姐姐指数

人口密度的大小,特别是年轻人的多少,决定了一个片区或组团是否有活力,现在各热点城市都在抢夺劳动力人口,学历高的要,学历低只要年轻也吃香。未来甚至会出现,各组团或各片区抢夺年轻人的现象。

郑州小姐姐指数高的地方,在主城区就是金水北,人口密度超过万,和首都很多地方的人口密度持平。在近郊就是南龙湖,人口密度几乎和金水北持平。

不要觉得南龙湖的年轻人目前收入不够高,房价就会维持在低水平上,人口多的地方基础设施等公共配套的短板肯定要补上,补上以后,房价就会水涨船高。

舆情指数

买房的韭菜们是由记忆的,这一茬韭菜对某楼盘的美好记忆,会变成下一韭菜的抢购。同样,这一茬韭菜对某楼盘的痛苦回忆,也会演变成下一韭菜的逃离。

善待客户,收获有利的舆情,房子就能越卖越好,还能收获品牌溢价,反之,只知道收割客户,迎接你的只有白条幅!

一个楼盘如此,一个片区也如此,大多数媒体都在炒作一个片区时,这个片区的房价会被高估%左右,反之亦然。但舆情如何炒,不会改变一个片区的基本价值。

比如,永威的上和系产品,北龙湖的上和琚,起价也要万以上,但是上和郡,也是上和系列。上河郡舆情引导得再成功,即使卖出了片区的最高价,价格也无法和上和琚比。

甚至房企也受此制约,万科世玠,公认是万科在郑州的最好产品,可价格和北龙湖小开发商的产品都无法比。

当下的郑州,遗憾的是,找不到一个四大指数皆为最高的片区,因为即使是北龙湖、高铁片区,小姐姐指数也无法和金水北、南龙湖比。

当下的郑州,即使是近郊,在大四环高架开通的红利加持下,这四大指数已经高于洛阳、南阳、新乡等地市,吊诡的是的,这个端午,这三地楼市纷纷出现开盘售罄的火爆,而郑州楼市却显疲软。

追涨杀跌,是人性,捡漏挖笋反人性。房住不炒的严苛调控下,对人性是巨大的挑战,克服了人性的弱点,方能笑到最后!

  

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