深圳楼市:这几个地段,有钱人看不上,没钱人买不起_国内楼市_资讯_小马特价房

深圳楼市:这几个地段,有钱人看不上,没钱人买不起

发布日期:2020-06-29浏览次数:2

海南购房须知!
(一定要仔细看完避免上当受骗)

      近年来很多人都想来海南购房置业,投资养老,但是你知道如何拿到内部价吗?为什么同一套房源价格相差几万甚至几十万?今天就来和你聊聊房地产不可告人的秘密,如何拿到最低价!

        您是否发现您自己(包括中介带你)去售楼部看的价格非常高,没有折扣!没有优惠!没有赠送!那是您的购房方式选错了!

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毕竟能省几万是几万!

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问:你好,我上个月买了华晖瑞喜新房万,年底交房。现在才看你们这里高见。不知道我有没有买错。投资又自住?

答:坂田南属于坂田比较宜居的片区,楼盘相对还比较集中,民房比较少,有商圈,有铁,学校也在附近,华晖的得房率有点低,平只能当个来用,不过现在房价都上去了,二手又有税费,这个价格不算贵,但也不便宜。

问:深圳周边惠阳,大亚湾现在买房合适吗?好的楼盘有推荐吗?

答:一万多的惠州,很可能还要横盘很久很久。惠阳,不是一块未被发掘的洼地,反而因为常年不限购,早被开发商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低,并且极端扁平化,是因为两个原因。惠州的房子太多太多,严重供大于求。惠州楼盘有一个显著特征,就是大盘、巨盘众多。从大湾区利好角度,肯定是深港广三核最大,莞佛次之,珠中惠再次,临深的机会,我个人认为东莞比中山惠州大,原因是产业;从房产投资角度,要考虑就不止是这些了,为什么临深我一直不建议买,原因就在于临深的土地供应量太大,一手房茫茫多根本卖不完,二手要卖出获利基本打到骨折;房子不是买便宜,而是买涨,未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大,不要被贫穷限制了想象力。入住率极地的大亚湾鬼城,就是大部分临深概念楼盘的现状。

问:老师好,我家深户,现套住宅个小公寓。目前住麒麟花园,楼梯房平,配南山实验学位,学位已用过,市场价值满年万贷款。第二套星河银湖谷,目前放租市场价值余下贷款,卖掉到手。一套很小的公寓以租养供不操心。目前夫妻俩上班总年左右,持有现金约。但职业进入瓶颈,收入难提高。想以一套学位房+套自住来配置住宅;目前麒麟花园住着不爽,麒麟中学学位走下坡路,远不如四大名校;星河银湖谷升值慢居住环境也一般。所以目前这两套都不满意。请教:如果以一套住(环境好一点房)一套投资小学位房,不增加太多贷款,老师看看能否给个腾挪周转建议,有哪些合适的区域和楼盘推荐,谢谢

答:你好,感谢赞赏!麒麟花园的风险在于社区的老化和生源质量的降低,去年的中考排位,麒麟中学下降的很厉害,来自南外大冲,科华,中科院先进实验这些后起之秀的冲击才是最危险的。学位既然已经用过了,可以考虑出手置换,老旧的麒麟花园必然维持不住高价,所以麒麟去年涨幅并不夸张。星河银湖谷其实算是横盘状态,因为起价高,学位一般,后市也堪忧。也可以出手。

可以考虑的参考选筹:【宝中】天健时尚,西岸官邸,金泓凯旋城,宏发领域,天悦龙庭、西城上筑,第五大道、幸福海岸等【前海南片区】(南海中学):鼎太丰华四期,诺德假日,阳光玫瑰园【科技园】科苑学里(文华)、

华润润玺四期新盘(科华),阳光带滨海城(南外高新),海怡东方花园(南外高新)【前海自贸区】前海时代,招商领玺、颐湾府【蛇口】半岛城邦四期五期新盘(南外滨海),南海玫瑰园(育才太子湾)【后海】蔚蓝海岸二期(北师大),后海理想雅园、海境界(育才)漾日湾畔(南二外),

太古城南(深圳湾),海怡湾(深圳湾)【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾(少量房户型)【华侨城】香山美墅(南二实验),新天鹅堡(南二实验)【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园、天健天娇收入有限就赶紧开发其他副业,人生在于折腾,不要把生活过成一潭死水。

大部分中产之所以焦虑,是因为他们都过于依赖靠人力劳动来获取回报,且没有掌握并驾驭生产资料的能力。靠人力劳动换回报,这种模式存在着明显的收入上限,一旦停止劳动就没有收入来源,而且即使有过硬的技能,也很难直接传承给后代。再加上没资产(消费主义\/积累有限),没有创造并驾驭资产的能力(打工思维\/不会投资),很容易陷入中年危机和焦虑中。

问:老师您好,我的情况如下,望您指点迷津:目前家庭名下套,其中一套是龙中的熙和园复式,在租,且长期不会自住,因为目前龙中无产业支撑前景相对不抢眼,打算卖掉,那么:、是现在卖掉呢还是等等看能否跟涨再卖?、卖掉之后的房款+手上现金,结合家庭收入可置换大约总价的房子,是直接购买一套总价的呢,还是购置套万?房票可操作。十分感谢,祝每天都有好心情。盼复!

答:你这种也等于大户型,传导过来是最后一波,会很慢,再者那边中上学位的房子其实一直有在涨的,熙和园也不例外,复式产品现阶段本不是那么受欢迎,可以先试着挂盘试探市场。至于第二个问题,没有定论,选得好,+&;,选的不好+&;

问:老师,您好!我们夫妻在罗湖都市名园有一套平的一室一厅(还在还款),打算卖掉;准备再借一些钱,买改善性住房;假如能做三成首付,房子总价要控制在万,万是极限了。希望是.小三房(有孩子了,孩子马上满一岁),.自住且有投资价值,因为后期还要靠这套房去置换新房;.能带学位给孩子读书保底;.夫妻二人分别在南山的百度大厦和西丽工作,单程通勤时间在小时。目前有考虑:.坂田片区的四季花城、星河银湖谷(居住舒适);.南山的创世纪滨海花园、海珠城(带学府中小学学位);.前海的碧海湾地铁站旁的中信湾上六座。以上您有什么意见?如果都不推荐,有推荐考虑的楼盘吗?

答:您好,关注的这这几个区域,未来发展更看好南山。创世纪滨海花园带南二外学府一小学位,临近软件产业基地,价格和周围小区比起来略低,问题是沿着南海和滨海两大主干道,所以价格反应价值,所处的位置也没有成长性。海珠城这个盘不算是洼地,自住、跑平大势没有太大问题。还可以关注南海中小学,鼎太风华、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山、荔海春城等。

问:十三老师,您好!我郑州荥阳老家村里有一套拆迁房,出手大概万,荥阳市里有一套碧桂园精装按揭,总价万,贷万,现在首付+装修款+还房贷已经付了万多了,契税刚交半年,房子还微跌,现在手里有左右,因为长期在深圳工作,现在想在深圳买房,我这种情况该怎么做最好,希望能得到您的回复,不胜感激!

答:有不少像你这样的情况,手里只有几十万,又很想在深圳买房,问我怎么办,我能怎么办,我也不能借钱给你啊。你手里六十万,还有贷款记录,首付就要五成,还要负担各种税费,就算加上高评,能买到万总价的房子就谢天谢地了。万在深圳能买到什么样的房子,最烂最破的单间,偏远郊区的小一房,有多大投资价值,没有。所以说,钱太少又想买深圳的人,焦虑也没有用,化焦虑为动力,赶紧想办法赚钱去吧。

问:请问本人山西人,山西工作,体制内,正纠结入不入深户,主要是自己未来可预见范围内应该不会到深圳工作,想听下老师的意见,万分感谢!

答:入吧,趁着还年轻,趁着还能入,成本不高,不定啥时候就有机会买得起深房了,给自己一个念想,一个努力的方向。

问:你好,请问深圳首套房,首付左右,想买套房自住。我在南山,我老公在宝安工作。南山和宝安都涨了很多,只能买年以前的房源,不过等过几年换房会不会太旧了?或者买龙华的红山,上塘,不知道大神有什么建议呢?

答:西乡还有万内的次新房,买不了三房还可以买两房,龙华对你们来说上班太远,长此以往会很辛苦,生活品质差。做妈妈的需要花很多精力在孩子教育上,做爸爸的需要花很多精力在事业上,唯一不需要的是花很多体力在路上。

问:福田区有两套房:福民大厦(三房)自己住;一套是南方国际广场小户型,放租。有三个小孩想换四房。想出掉一套,换成一套四房一是自己居住,二来希望以后老三能就近上学,所在的学校(主要考察初中)希望不能比“石厦中学”差!目前“南方国际广场”这套小房子比较容易出手,因石厦中学还不错有学位费概念,如果愿意出售估计。&;福民大厦&;这套可能市场价是左右,但出的可能没那么快。目前手里现金有。希望找总价不超过,最好是出头,适合居住交通配置好,学位要好,不比石厦中学差。关外也能接受!如果罗湖希望能上深中或翠园!请您给予详细指导!最好能直接推荐几个楼盘今年完成换房计划,谢谢!

答:石厦中学在福田仅次于四大、福外和明德,属于福田家长比较认可的名校。但是石厦片区楼盘过多,学位非常紧张,是福田幼升小录取分数最高的小学,大量学生被分流,石厦中学也会面临这种情况。深圳教育集团化趋势明显,比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等,缺乏集团化支撑的石厦中学,优异成绩能否保持存在变数。所以出手石厦是正确的决定。孩子即将上学可以重点关注四大、福外本部、深实验百花,短期内比较稳。其次成长性不错的盘,比较推荐:南山中熙君南山,宝中第五大道或西城上筑,红山深高北的水榭春天.期都是不错的选择深业东岭在罗湖的黄贝岭板块,是仅有的次新盘,带翠园的学位,其实性价比还不错。

问:老师好,刚加入知识星球就迫不及待提出问题,望尽量详细回答,谢谢家庭一套红山水榭春天楼盘,总价万,剩余万左右贷款(上车早,贷款少),目前手上约万现金。需求就是希望给老人买一套两房自住兼顾投资(万左右,一房或者两房都可以接受,重点是有升值空间),但不希望通过办理三成首付。两个问题:.我这种情况除了离婚,是否有其他方式办理三成首付?.老师给一些建议,初步考虑距离龙华不远的楼盘,有意向的是世纪春城,或者宝安沙井(老人目前住在沙井)有合适楼盘可以推荐吗?

答:你好,除了之外,还可以全款抵押的方式买入,需要找垫资和抵押渠道。世纪春城共四期年-年的房子,四期属于区域内成交量大户,相比较红山区域单价低很多,四期的房子外观较新,车位充足绿化率%,容积率,大户型居多,一二三期梯房居多,户型方正,得房面积大。也可以关注碧水龙庭,比世纪春城略好一些。沙井可以关注拾悦城,西荟城,可以适当增加一些杠杆。

问:你好老师:请问黄贝岭的东岭花园平的一期回迁房怎么样?值得入手吗,有没有坑升值能跑过大势吗?谢谢!

答:深业东岭在罗湖的黄贝岭板块,是仅有的次新盘,带翠园的学位,其实性价比还不错。但周边的黄贝岭村环境过差,进入社区之前要经过大片的村中小路,这样就影响了它的长期潜力,自住上学可以,投资适中。总结:性价比不高。

问:老师您好,刚需上车,总价四百万出头,最近在看梅林的碧云天两房,皇岗皇御苑四期小复式两房及天泽花园两房。请问看的这几个盘如何。这个预算有没有更好的选择的片区。顺便问下老师线下荐盘怎么操作。刚加入的小白。

答:你好,总价+,建议种打法:.南山、福田学位-平-房;.沙井、光明、龙华-平两房。如果考虑自住+投资,现在入手龙华是比较折中的选择。福田无学位的老小区会逐渐跑输大盘。这几个盘可以重点关注下皇御苑,但是不建议复式楼,正常户型的流通性更好。

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