房价一旦下跌,影响最大不是开发商和炒房客,而是普通家庭?_国内楼市_资讯_小马特价房

房价一旦下跌,影响最大不是开发商和炒房客,而是普通家庭?

发布日期:2020-06-30浏览次数:1

海南购房须知!
(一定要仔细看完避免上当受骗)

      近年来很多人都想来海南购房置业,投资养老,但是你知道如何拿到内部价吗?为什么同一套房源价格相差几万甚至几十万?今天就来和你聊聊房地产不可告人的秘密,如何拿到最低价!

        您是否发现您自己(包括中介带你)去售楼部看的价格非常高,没有折扣!没有优惠!没有赠送!那是您的购房方式选错了!

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毕竟能省几万是几万!

 13976806863

国家统计局数据显示,今年-月份,全国规模以上工业企业实现利润总额.亿元,同比下降.%。单纯看数据,不得不承认,“黑天鹅”事件对经济的影响还是蛮大的,大部分企业今年利润势必将大幅下滑。当然,我们也要看到好的方面,那就是今年放眼全球,中国经济恐怕是最稳定健康发展的。相比其他主要经济发展体,我国经济发展的韧性和后劲都更有保障。#楼市#

在全球经济低迷的当下,普通人讨论最多的还是房地产市场。只要大家仔细观察,不难发现,很大一部分购房者都预期今年房价将出现明显回调。为此,不少刚需购房者都在持币等待观望。以一套万的房子为例,房价每下跌%,购房者将减少买房成本万元。这对于普通人来说绝对是一大笔钱,因此没买房的刚需期盼房价下跌的动机完全是合理的。但是,如果房价真的大幅下跌,对谁的影响最大,你知道吗?今天,我们就一起来一探究竟。

房价下跌,最惨的是开发商?有人说,因为持有大量未售房产,房价下跌,开发商资产将大幅贬值,利润也将大幅缩减,甚至面临亏损的风险。客观来说,房价下跌对开发商有一定影响,但绝不是致命的。为什么这么说呢?因为,如今很多开发商都已经多元化发展,房地产只占其产业链中的很小比例,房价下跌不至于让其“伤筋动骨”。而且,大家不要忘了,开发展在过去年早已赚得“盆满钵满”,房价下跌也仅仅只是让他们减少利润而言。

房价下跌,最惨的是炒房客?炒房客,顾名思义就是手中持有大量房产的个人。不得不承认,房价下跌会对炒房客形成一定影响,但影响的仅仅只是其利润的多少,而不会让其产生实质性损失。因为,大部分炒房客都是在房价较低的时候买的房子,这些房子经过几年的涨价,利润早已高达%以上。这意味着房价只有下跌超过%,炒房客才会出现亏损,这还是炒房客没有及时脱手的情况。因此可知,房价下跌对炒房客来说只是资产缩水,他们依然是有钱人。

不是开发商,也不是炒房客,那么房价下跌究竟对谁影响最大?答案是普通家庭。央行此前发布的报告显示,我国城镇居民家庭有一套住房的家庭占比为.%,有两套住房的占比为.%,有三套及以上住房的占比为.%。也就是说,我国城镇居民家庭拥有-套房的家庭占比为.%左右,这些家庭就是普通家庭。这些家庭普遍都是通过贷款买房,家庭负债较高。因此,房价一旦下跌,这些家庭的资产就会出现大幅贬值。而且,由于房产在其家庭资产中占比较高,房价下跌将导致其家庭资产大幅缩水。

小结:事实上,从房价涨跌的影响面来看,除了没买房的刚需,绝大部分人并不希望房价下跌,毕竟房价下跌意味着大多数人资产缩水。但是,在房地产市场“供大于求”的大背景下,房价下跌已是大势所趋。因此,普通家庭今后切勿再抱有“买房投资”的想法,免得“砸在手里”。

大家认为,房价下跌,对谁的影响最大?欢迎留言讨论。

  

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