半数楼盘弃验率超40%,谁在导演西安楼市“假象”?_国内楼市_资讯_小马特价房

半数楼盘弃验率超40%,谁在导演西安楼市“假象”?

发布日期:2020-06-30浏览次数:0

海南购房须知!
(一定要仔细看完避免上当受骗)

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毕竟能省几万是几万!

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在生活中,虽然我们每一个人都在努力追寻真相,但真相永远与我们有一定的距离。

在买房子这件事情上也是一样的。

对于购房者来说,能够在公开平台看到的信息,永远只能是开发商想让购房者知道的,或者是媒体想向购房者传播的,而不一定是真正的西安楼市。

探寻种种表象背后的故事,才能看到一个更加真实的西安楼市。

例如:西安楼市登记火爆、核验通过率比较低的现象。

弃验率最低%,最高%

关于西安一些楼盘意向登记弃验率(指已经做了意向登记,但未核验或者申请撤销的家庭的比率)比较高的现象,住在西安此前已经注意到了。

为了对此有一个更准确的了解,小编专门统计了月日至月日意向登记结束并且已经公布核验结果的个楼盘信息。

真可谓不统计不知道,一统计吓一跳。

据统计,在这个楼盘中,有个楼盘弃验率在%以上!弃验率在%以上的楼盘更是高达个,占到我们所统计楼盘数量的%。

也就是说,这个楼盘在意向登记过程中,有一半以上的家庭登记后选择了撤销申请或者未核验。这个楼盘中,弃验率最高的达到了.%,该楼盘将近成的购房者登记后选择放弃!

当然,如果把统计范围放大到整个月份,.%的弃验率还不是最高的。某盘#个家庭进行登记,但个未核验或申请撤销,比例高达%!

在住在西安所统计的个楼盘中,弃验率在%以下的仅有个楼盘,分别为天地源·万熙天地、金地·世家风华。

对于这种现象,可以用“登记火热,核验冷清”这个字来总结。

毫无疑问,这种比较高的弃验率对于购房者而言,具有一定的误导性;对于业内人士判断市场而言,也具有误导性。

也就是说,大家所看到的是一个虚假的西安楼市行情。

因此,我们有必要探寻高弃验率背后真实的西安楼市。

谁在导演楼市“假象”

对于如此高的放弃核验率,估计购房者首先想到的一定是开发商人为操作制造假象。

不可否认,在西安楼市进入理性市场环境之后,昔日普遍火爆的行情已经不复存在,为了在意向登记数据方面显得不太尴尬,确实有个别楼盘在意向登记时出现水军,以此造成登记火爆的假象,从而对购房者起到误导作用。

而这些水军之所以放弃核验,是因为按照目前西安摇号的游戏规则,核验通过之后一旦摇号摇中,如果次摇中放弃选房,将意味着半年内不能再登记买房了。

因此,水军制造假象也只能到这一步了。

实际上,除了上述第一种情况水军制造假象之外,还有一种情况是开发商控制核验进度,以便核验通过人数少于房源量,不用摇号。

在摇号政策刚开始实施的时候,开发商可谓巴不得摇号,只有摇号才能体现出自家楼盘的热销。而当摇号政策实施年多之后,开发商越来越理性,摇号流程的复杂性不但拉长了成交周期,同时也增加了成本。

因此,大家就开始规避摇号,能不摇就不摇……

当然,除了开发商的“自导自演”之外,也不排除个别楼盘撤销率异常之高与购房者本身有关。这其中包括三种情况:

第一种,意向登记之后发现被限购了,然后撤销。这是某开发商之前的解释,当然这种情况肯定是少数。如果是个别购房者不清楚限购政策那纯属正常,大量购房者登记后被限购那就不正常了,除非销售人员之前有关于限购政策调整的误导。

第二种,登记后发现了性价比更高的楼盘。月份西安各楼盘新增推货量比较密集,甚至同一个楼盘多批次推售,这个时候肯定会出现购房者登记之后发现更高性价比、更合适自己的楼盘将开始登记,从而选择撤销之后去登记其他楼盘,这种情况是比较多的。

第三种,中签率低,放弃陪跑。购房者意向登记之后发现该楼盘登记人数太多,中签率很低,因此选择放弃,从而出现撤销或者未核验。

总之,不管什么原因,最后的结果就是大量放弃核验。

这里小编也想说一下,如果想把注意力放在红盘上,首先要认准真正的红盘,可以花上一点时间去周边二手房市场看看,毕竟价格倒挂是鉴证红盘最重要的标尺。最近小编身边好几个都“摇中”啦!

如果不想陪跑,可以稍退一步,可以把目光投向一些大开发商+规划明晰的新区,首开也是不错的机会。

  

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